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房价越调控越涨?中国房地产的真相

来源:大冀网 责任编辑:朱峰 人气: 发布时间:2018-05-19
摘要:一夜之间,中国楼市又变天了! 近期,住建部相继约谈了12个城市,包括成都、大连、西安等,这些城市房价共同特点是,涨价快,库存少,开盘即售罄,买房靠摇号...据悉,此轮约谈重申坚持房住不炒定位,坚决执行住房回归居住属性的决心! 很多人会奇怪,中央一

一夜之间,中国楼市又变天了!

近期,住建部相继约谈了12个城市,包括成都、大连、西安等,这些城市房价共同特点是,涨价快,库存少,开盘即售罄,买房靠摇号...据悉,此轮约谈重申坚持“房住不炒”定位,坚决执行住房回归居住属性的决心!

很多人会奇怪,中央一直三令五申打压楼市,这轮调控也没有放松,海南限购、丹东限售、成都调控升级,政策密集史上罕见,为何楼市仍然这么火?

一个残酷的现实是,中国楼市已陷入到越调控越上涨的怪圈!原因是我们的楼市调控,用的是全世界独有的方式,来对抗经济规律。

它分为两部分,一是政策刺激;二是市场禁入。

大家都知道,这轮牛市从2015年开始暴涨,政府当时为什么要刺激楼市?因为2015年既遇到股灾,经济又有失速硬着陆危险,多重压力下,为了拖住中国经济,又一次把房地产拿出来救急,这就是任志强的“夜壶论”。

这次调控,也是中国楼市的缩影,中国商品房20多年,一直在刺激与调控中轮回循环,而且每次都是运动式,一放就暴涨,一管就停滞..可以说,中国楼市就是典型政策市。

如果没有这么多政策强刺激,房价会疯狂吗?房子本来是用来住的,但政策刺激而导致全民炒房。当然,这届人民也不行,整天只知道抢房,导致房价暴涨,于是更多的人买不起房,于是恐慌性购房愈演愈烈…一发而不可收拾!

而房价十几年不败,产生什么后果呢?就是“屁股决定脑袋”“、公交车效应”!很多有房的人,看不得任何唱空楼市的言论,不愿听任何楼市风险警告,只相信楼市永远涨,他们一旦有点钱,又会冲进去买第二套房!

不少没房的人,则恨透了任大炮这种天天唱多房价的,巴不得楼市崩盘,自己去捡白菜!但是,一旦没房的人一旦买了房,就立即“空翻多”,变成了坚定地“看多派”!而且比一般人更甚,因为是高位接盘的,还没享受增值红利,自然不允许空头的声音。

房地产重要吗?重要!能拉动经济吗?能!在发达国家,房地产也是重要产业,房地产不丢人,美国总统特朗普就是地产商!

但问题在于,我们这种涨幅和泡沫,如果不能悬崖勒马,一直在高房价欲罢不能,越陷越深..没办法摆脱房地产这个鸦片,那等待我们的,一定是房价的硬着陆!

……

很大程度上,价值决定价格的定律,在中国楼市已经失效!尤其本轮房价暴涨,几乎掏空了居民所有积蓄,我们也从一个储蓄大国,变成了一个负债大国,居民加杠杆成了主流。

更重要的是,我们的调控,药效越来越弱,甚至变成了囚徒困境!现在楼市的风险积累,已经变得极不稳定和高度危险,正常调控已经难以为继。

但是,我们对房地产的依赖,反而变本加厉了!中国的经济,依旧还是以传统产业为主,比如像制造业,我们最大的几十个产业,几乎都和房地产有关,如果没有楼市的兴旺,像水泥、钢材、家具、家电,这些东西卖给谁呢?

房地产就是最大的实体经济,也是制造业的航母,房地产是几十个制造业的最终需求,从中国经济增长现实看,目前根本离不开房地产业,它仍然是一个支柱产业。

对地方政府而言,庞大债务压力,能支撑的就是卖地!土地财政是地方命根子,这就决定楼市只能涨不能跌,否则只能喝西北风了;这也解释了,地方房价调控为何屡屡不奏效,试问,谁会挡自己的财路?

楼市的上涨,看起来皆大欢喜,政府卖地赚钱,开发商盖楼赚钱,居民买房增值...但除了政府旱涝保收外,开发商+买房者,会永远是赢家吗?

实际上,房价不可能永远涨的道理,谁都明白!但相比做实业,房地产来钱快,堪比一夜暴富;而实体经济是前人栽树后人乘凉,在这个浮躁的年代,人人都只想走捷径,地方政府也不会例外。

现在形势也很微妙,在中国经济三家马车中,投资已严重过剩,地方频现债务危机,再大举投资已勉为其难;而外贸出口,在中美贸易中背景下,形势也很严峻,别说是增长,不下降就谢天谢地了。

于是乎,现在只剩下内需这一条路了,这也是中央重提扩大内需本质原因,内需是可控的,也是经济发展最后的依靠!

但尴尬的是,房地产作为最大的内需,几乎把其它消费全挤占了;提振内需就必须提振房地产,但这跟中央调控是完全相悖的。

所以,近期市场出现很多怪异的情景:央行一边说进入紧缩,一边却偷偷降准;高层都一再强调了房住不炒,央行官员樊纲却提出了6个钱包,鼓励举全家之力凑首付,这算不算一种荒诞?

……

关注楼市的人都知道,本轮调控的重点,对炒房客是限购+限贷+限售+限价,全方位打击;而对于刚需一族,则是排队、摇号、上调利率,抢人大战...这些政策汇在一起,传递了什么?

两大信号,一是没有买卖就没有伤害;二是只许进,不许出。

楼市到现在的价位,软着陆落不下来,硬着陆不敢试,怎么办?只能“用时间换空间”,直白一点说,就是尽量拖。

先把炒房客给驱赶走,减少对房地产兴风作浪,然后把房价搞休克,通过居民收入的增加,间接去泡沫,假如老百姓5年收入翻倍,但房价没有涨,泡沫就直接减少一半了。

而“只许进,不许出”,更是大招!大家肯定记得海南最严限购,半夜突然发声明,立刻执行,限售5年,7000亿炒房资金被套。

这种关门打狗,至少意味着5年内,海南这批投机资金无处可逃,成为妥妥的接盘侠,那海南的房价,可能崩盘吗?不存在的!

其它城市也一样,所以大家可以看到,现在限售城市越来越多,全国各地都在效仿,估计用不了多久,全国对新房都将统一限售,估计至少3年才能卖,5年是常态。

与此同时,很多城市也在搞摇号买房,这个政策有啥好处呢?给你保留买房希望,但同时可以控制资金进入房地产的节奏。

因为在现行“只许进,不许出”政策下,如果进去资金太多,却统统不许出来,全都关门打狗;后果就是全国的钱都锁住,谁还有钱消费?

过去16年,北上广深房价涨了20倍,但全国GDP上涨只有7倍。策略估计,目前中国楼市总价值400万亿,是GDP的5倍;毫不夸张地说,卖掉北上广深四大城市的房子,差不多能买下美国;这一幕,跟80年代的日本,何其相似。

但日本的前车之鉴,我们肯定不能重蹈,于是我们通过锁定筹码,来盖住房地产的泡沫!

一方面,保持房价永远涨,让老百姓相信持有房子是最划算的;另一方面,则祭出限售政策,直接冻结流动性,只许进,不许出。

要知道,中国楼市400亿的总价值,哪怕只有5%抛售离场,那就是20万亿涌入市场,如果这些资金选择外流,那3万亿外汇瞬间被抽空,这是中国无法承受的。

在股市,我们知道一句话,没有卖出去的股票,永远只叫浮盈,而非盈利;而房地产的套现,比股票会更难!可以说,很多一线城市的中产阶级,他们所谓的千万身价,只是一种幻觉而言。

当然有房的人,终究还是幸运的,在中国,悲剧有两种,一种是没钱,另一种是没房。如果两种都摊上了,这才叫真悲剧。

现在来看,中国楼市需要的或许不是调控,而是来一次小小的崩盘,这样才会真正回归理性。(网络)

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